Zajištění PENB

Potřebuji energetický štítek nemovitosti?

Prodáváte rodinný dům, administrativní budovu nebo bytový dům? Podle poslední novely účinné od 1. 7. 2015 zákona č. 406/2000 Sb. máte jako prodávající povinnost zajistit energetický štítek PENB vždy při prodeji jakékoli budovy. 

Doložení energetického štítku při prodeji kontroluje Státní energetická inspekce namátkově nebo na udání. Inspektoři jsou povinní každý rok zkontrolovat 5 % všech vytvořených PENB. A věřte mi, že kontroly jsou čím dál častější.  

Kolik stojí energetický štítek PENB? 

Cena se obvykle pohybuje mezi 3 000 - 7 000 Kč. Já pro své klienty PENB zpracovávám zdarma v rámci svých realitních služeb.

Kdy musím štítek PENB mít? 

Štítek PENB musíte mít už v době, kdy nemovitost nabízíte – tedy když zveřejníte inzerát. 

Jaká je pokuta, když nemám energetický štítek?

POZOR! Veškerá odpovědnost a případné sankce jdou vždy za prodávajícím! Realitní makléř má povinnost pouze uvést energetickou třídu do inzerátu. V praxi to často chodí tak, že nepoctiví nebo neznalí makléři uvedou do inzerátu automaticky energetickou třídu G. Tím mají svou povinnost splněnou. Vás ovšem takovým chováním vystavují vysoké pokutě - až 100 000 Kč!

Chci prodat byt v osobním vlastnictví a SVJ nenechalo vyhotovit PENB – co s tím?

1/ Domluvte se, že se nechá PENB zpracovat na náklady SVJ.

2/ Pokud to z nějakého důvodu nejde a Vy se chcete vyvarovat sankce od státní energetické inspekce, musíte požádat o PENB písemně a prokazatelně u SVJ. Do výzvy uveďte následující:

• Požadavek na zajištění PENB, požadujte ověřenou kopii.
• Lhůtu na vyřízení Vašeho požadavku stanovte na 14 dní od doručení dopisu SVJ.
• Upozorněte SVJ na jeho povinnost štítek zajistit na základě zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

3/ Přesto jste energetický štítek nedostal/a? 

• Prokazatelně odešlete nebo předáte na SVJ do 10 - 15 dnů od uplynutí lhůty na vyřízení PENB druhou výzvu. 
• Ve výzvě se odkažte na výzvu první.
• Upozorněte SVJ, že pokud PENB neposkytne, předáte případ na Státní energetickou inspekci. 

4/ Stále PENB nemáte?

• Pokud jste ani po uplynutí lhůty stanovené v druhé výzvě PENB nezískal/a, pošlete kopii korespondence na Státní energetickou inspekci se stížností a požadavkem, aby Státní energetická inspekce zajistila od SVJ PENB. 
• Pro potřeby prodeje pak v tomto případě můžete jako majitel bytu PENB nahradit fakturami za energie za poslední 3 roky.

5/ Konečně můžete spustit prodej bytu

• Na PENB nemusíte dále čekat. 
• Byt v inzerátu v tomto případě musíme označit energetickou třídou G.
• SVJ dostane s největší pravděpodobností pokutu 200 000 Kč, která se bude platit z fondu oprav.

Dobrá zpráva nakonec: I v takovém případě hradím náklady PENB na daný byt (ne na celý dům) v rámci svých realitních služeb!